אז למה כדאי חברות ניהול ואחזקה?
אז החלטנו לבדוק מה קורה בשוק ניהול ואחזקת מבנים בארץ !
ב20 שנה האחרנות הבנייה בישראל החלה להיות לגבהים שלא נראו בארץ לעולם, על פי ויקיפדיה "עד 2020 החזיקו בתואר חמישה בניינים בלבד: הראשון הוא מגדל שלום מאיר התל אביבי. גובהו 120 מטר, הוא נבנה בשנת 1965 והחזיק בתואר במשך כ-22 שנה - עד שנת 1987. בשנה זו נבנה מגדל מרגנית, שהיה הגבוה ביותר עד 1999, בשנה זו נחנכו מגדלי עזריאלי והתואר עבר למגדל עזריאלי העגול שגובהו 187 מטר, גם הוא בתל אביב. שנתיים לאחר מכן ירש את התואר מגדל משה אביב הרמת-גני על 235 המטרים שלו, תואר שנשמר עד שנת 2016. בשנת 2016 נטל את התואר מגדל עזריאלי שרונה בתל אביב המתנשא לגובה 238.55 מטרים."
בעקבות השינוי והנתון המדהים הזה יש שינוי בניהול ואחזקת המבנים בישראל ועדי בתים בישראל מורידים מעצמם אחריות ומעדיפים שחברות ניהול ואחזקה יטפלו בנושאים השוטפים של אחזקת המבנה !!
הזמנו את גבריאל אליאסי שמתמחה בניהול מבני מגורים קרוב ל 8 שנים והתקלנו אותו בשאלות קשות !!
גבריאל למה כדאי לנו לקחת חברת ניהול ואחזקה במקום לטפל באופן עצמאי וזול יותר ?
נשמע שיש לך הרבה ניסיון כמנהל חברת אחזקה. האם תוכל לשתף אותנו במבט כללי על מהו תפקיד חברת אחזקה ומהן היתרונות של חברת אחזקה?
כמובן. חברת אחזקה משמעה מרכזית בעולם הנדל"ן. זהו הגורם שמטפח ומקיים את הנכסים השונים לאורך זמן. זה כולל תחזוקה יומית, תיקונים, שדרוגים, תחזוקה מתמדת ועוד… משהו שוועד בית בסדר גודל של בניין שיש בו 70 דירות מאוכלסות אינו מסוגל לטפל בשום אופן כזה או אחר
אני אומר שהבנייה הטובה של חברת אחזקה היא חשובה מאוד, כי היא תומכת בקיומם של נכסים ובשמירה על ההשקעות שנעשו בהם. יתרונות רבים בחברת אחזקה טובה כוללים:
שמירה על ערך הנכס והיוקרה : חברת אחזקה מסייעת בשמירה על ערך הנכס ובשמירה עליו במצב הטוב ביותר. זה מסייע למשכירים, לקונים ולמשקיעים ונותן להם שקט ושלווה באופן קבוע ולאורך זמן.
חסכון בהוצאות לכל דירה : תחזוקה תקופתית ושוטפת מונעת נזקים גדולים ויקרים יותר, מאוחר יותר. זה יכול לחסוך הרבה זמן איכות , כסף, שלוות נפש לכל הדיירים
תארו לעצמכם אם אתם נכנסים ללובי של הבניין שלכם ומוצאים שקית במבה או בדל סיגריה בכניסה למעלית
רגע קצת לא נעים… אם יש חברת אחזקה כמעט ושלא תראו דבר שכזה.
פתרון בעיות מהיר: חברת אחזקה מספקת גם שירותי תיקון מהירים לבעיות שפוגעות בנכסים. זה יכול להיות מאוד חשוב למשכירים ולדיירים.שזה כולל אחזקת המבנה הכוללת ,לדוגמא: היה מקרה שהיתה נזילה מהקולטים על הגג והיה סיכון גדול שיהיה הפסקת חשמל כוללת לכל הבניין ובנוסף הנזילה חדרה לחדרי המדרגות ויכלה לגרום לנזקים גדולים בממון ונפש מנענו את הסיכון בכך שנשלח תוך 10 דקות מרגע הפניה דרך אפליקציית ניהול שכל דייר יכול להתחבר אלייה בקלות ולהשאיר הודעה ,פנייה וכו…
כחברת אחזקה אנו לא משאירים שום דבר לא פתור וכל נושאי הכספים והתחייבות הדיירים לוועד מטופל על ידי החברה עד השקל האחרון כך שיש שקיפות בין הוועד לחברה ולדיירים כל אחד מהגורמים יכול לראות בלחיצה על קישור את מצב חשבון הבניין (כל רבעון נוצר קישור חדש).
כל נושא התשלומים נעשה באופן אישי על פי דרישת הדיירים.
בגדול, חברת אחזקה טובה היא מנוע מרכזי שמסייע לסייע בשמירה על נכסים ובמתן שירות מקצועי ואמין ללקוחות. היא מביאה לשוק יתרון גדול בעובדה שהנכסים נשמרים בצורה הטובה ביותר, מה שמעניק לכולם רווח.
